#부동산🏠전망_패닉바잉 끝!,금리인상 최대3.5%, 부동산시장 조정 불가피! 시장 조심해야한다.

몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.
아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니 영상으로 직접 시청해 보셔도
좋을거 같네요.

https://youtu.be/M-fvupqeiIw?si=ykCbsUokb9A2msvL

패닉바잉  끝 !!  금리인상 최대 3.5%  부동산 조정 불가피  시장 조심해야 !!

가파른 금리 인상과 이에 따른 부동산 시장의 조정 가능성, 그리고 지방선거 이후 예상되는 정부의 부동산 정책을 분석하고 있습니다.

📈 1. 금리 인상 전망 및 파급 효과
기준금리 3.5% 도달 예측: 씨티(Citi)은행 등의 글로벌 보고서에 따르면 향후 기준금리가 최대 3.5%까지 오를 것으로 전망하고 있습니다 [00:58].
한국은행 점도표 충격: 5월 금융통화위원회에서 공개된 점도표를 보면, 금통위원 다수가 6개월 뒤 기준금리를 3.0% 이상으로 내다봤으며 금리 인하는 전혀 예측되지 않았습니다 [03:47].
세 마리 토끼(물가, 환율, 부동산): 신임 한국은행 총재의 발언과 행보를 볼 때, 물가 상승 억제와 환율 안정을 위해 짧은 시간 내에 강력한 금리 인상(긴축)이 단행될 가능성이 매우 높습니다 [04:45].

📉 2. 서울 및 수도권 부동산 시장 동향 (패닉바잉 종료)
상승세 둔화 및 하락 거래 증가: 5월 하순 서울 아파트 거래 현황을 분석한 결과, 과거 70~80%에 달했던 상승 거래 비중이 절반 수준으로 줄어들고 하락 거래가 눈에 띄게 증가했습니다 [08:35].
중저가 지역으로의 수요 이동: 상급지보다는 강서구, 금천구, 중구 등 상대적으로 가격 부담이 적은 지역에 일부 수요가 몰리고 있으나, 전반적인 패닉바잉 현상은 주춤해졌습니다 [10:38].
수도권 하락세 확산: 하남, 평택, 용인 수지, 성남 분당 등 그동안 각광받던 수도권 주요 지역들에서도 하락 거래가 점차 늘어나며 가격 조정 직전의 모습을 보이고 있습니다 [12:21].

🏛️ 3. 지방선거 이후 부동산 정책 전망
세제 및 규제 개편: 7월경 다주택자, 초고가 주택 등에 대한 세제 개편안과 공시가격 현실화 수정안이 나올 것으로 예상됩니다 [15:14].
DSR 규제 강화: 전세대출 시 무주택자에게도 DSR을 적용하거나, 임대인의 보증금을 부채로 인식해 DSR에 포함하는 등 가계부채 축소를 위한 강력한 조치가 예상됩니다 [17:27].
공급 확대 대책: 도시형 생활주택의 가구 수 한도(현행 300가구)를 확대하거나 상가 등을 용도 변경하는 형태의 비아파트 주택 공급 활성화 대책이 속도를 낼 것으로 보입니다 [16:25].



💡 4. 시청자를 위한 당부 및 조언
무주택자: 금리 인상과 가을(추석) 전후로 쏟아질 정부의 부동산 대책을 차분히 기다려본 후, 전략적으로 시장에 접근하는 것이 좋습니다 [19:43].
유주택자: 과도한 욕심을 내기보다는 적당한 차익을 실현하고 다가올 조정기를 슬기롭게 넘기는 대비가 필요합니다 [19:52].






혼란스러운 시점에서 중요한 건 근거 없는 기사에
현혹 되지 말고 거짓 없는 데이터, 숫자를 믿으시면
됩니다.




⁉️그래서 어떻게 하냐고?
25년 하반기~26년•27년 주택마련의 기회!




ℹ️정보수집처
한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355

한문도TV_부동산채널

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