#부동산🏠전망_혼돈스러운 부동산 시장, 부동산정책 걱정없다는 정책실장, 우선 2가지만 해라!

몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.
아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니 영상으로 직접 시청해 보셔도
좋을거 같네요.

https://youtu.be/sxY3_gQqYNk?si=FH66WsYTAQ62hZ8S

정부 부동산 정책 !! 이 두가지만 해라 !!   어줍잖은 세금정책만으로 집값 잡지 못해 분양가 제어

”정부 부동산 정책 !! 이 두가지만 해라 !! 어줍잖은 세금정책만으로 집값 잡지 못해 분양가 제어하고 전세대출 손보면 바로 안정된다“의 주요 내용을 요약한 정보입니다.

1. 최근 아파트 거래 현황 (5월 1일 ~ 17일)
• 시장 흐름: 서울 및 수도권의 전체 거래 중 상승 거래(46%)와 하락 거래(42%) 비율이 거의 대등하게 나타나며 시장이 혼조세를 보이고 있습니다 [01:43].
• 지역별 편차: 용산, 서초, 강남, 송파 등 고가 지역은 하락 거래 비율이 50% 이상으로 하방 압력이 강한 편입니다 [02:05]. 반면, 중저가 주택이 많은 지역(노원, 도봉, 강서 등)은 여전히 상승 거래 비율이 다소 높거나 균형을 맞추고 있습니다 [02:37].
• 거래 절벽: 5월 9일 이후에는 전반적으로 거래 건수가 급감하는 '거래 절벽' 현상이 나타나고 있으며, 매물은 오히려 증가하는 추세입니다 [03:06], [07:39].

2. 언론 보도(호도성 기사)에 대한 주의
• 과거 데이터 우려먹기: 최근 강남권에서 수십억 원대 신고가가 나왔다는 자극적인 기사들은 알고 보면 최근이 아닌 약 한 달 전(4월) 거래를 기반으로 작성된 경우가 많습니다 [05:14], [06:12].
• 시장 교란: 5월 9일 이후 시장 데이터가 부족하자 언론이 과거 상승 거래를 다시 부각하여 중저가 시장을 흔들고 있으므로, 수요자들은 이러한 호도성 기사에 휘둘리지 말고 한두 달 더 시장을 지켜볼 것을 권장합니다 [06:57], [08:28].

3. 정부 부동산 정책 비판 및 제언
• 과거 실패의 교훈: 과거 문재인 정부 시절의 부동산 정책 실패 원인으로 대출 규제 부족(특히 전세대출 방치)과 공급 정책에 대한 신뢰 상실 등이 꼽힙니다 [11:52]. 현재 이재명 정부의 부동산 실무자들 역시 말실수나 미온적인 태도로 시장의 우려를 낳고 있다고 지적합니다 [11:21], [16:16].
• 핵심 해결책 2가지 요구: 복잡한 세금 정책만으로는 집값을 잡을 수 없으며, 정부가 시장을 안정시키기 위해 반드시 시행해야 할 두 가지 핵심 정책을 제시했습니다 [19:28].
1. 분양가 상한제 제대로 시행: 토지 조성 원가를 제어하여 실질적으로 저렴한 분양가를 책정하고 공급 신호를 주어야 합니다 [19:38], [20:11].
2. 전세대출 규제: 전세대출 한도를 매년 일정 수준씩 줄여나가는 로드맵을 발표하여 전세발 갭투자 및 가격 폭등을 원천 차단해야 합니다 [20:50].





혼란스러운 시점에서 중요한 건 근거 없는 기사에
현혹 되지 말고 거짓 없는 데이터, 숫자를 믿으시면
됩니다.




⁉️그래서 어떻게 하냐고?
25년 하반기~26년•27년 주택마련의 기회!




ℹ️정보수집처
한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355

한문도TV_부동산채널

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