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강남4구 6월 8일 기준 3월~5월 거래량을 살펴보자.강남구3월775건,4월107건,5월150건, 서초구3월372건,4월49건,5월94건, 송파구3월804건,4월120건,5월142건, 강동구3월585건-4월310건,5월333건으로 강동구를 제외하고는 받쳐주고 있지 못하고 있다. 서울아파트 가격상승하락변동 추이도 관망세로 돌아서면거 강보합세를 보이고 있어 6월 중순 이후의 시장변화를 보면서 결정하면 될 것으로 보인다.하지만 이재명정부의 부동산 정책은 인위적으로 시장을 띄우는 정책은 쓰지 않을 것으로 예상되고 여타 이유로도 부동산시장 활성화는 기대하기 어려워 보인다. 이재명정부가 들어서면 주식시장은 희망에 베팅하는모습이고 부동산시장은 관망세를 보이고 있다.새로운 정부는 부채관리,고분양가 낮추기,재개발재건축 ..

강남4구 3월~5월 거래량을 살펴보자.강남구3월775건-4월57건,5월86건, 서초구3월372건-4월48건,5월58건, 송파구3월804건-4월120건-5월101건, 강동구3월585건-4월295건,5월214건으로 확연하게 힘이 빠지는 추세를 보이고 있다.전국을 살펴보면 서울이3월9094건-4월5040건-5월3495건(5000건내외예상),수도권이3월12885건-4월10695건-5월7308건, 부산이3월2648건-4월2315건-5월1818(2000건예상), 대구가3월2087건-4월1934건-5월1338건, 광주가3월1557건-4월1371건-5월950건, 세종이3월676건-4월1235건-5월356건(600~700건예상)으로 전국적으로 거래량이 감소하는 추세를 보이고 청와대 이전에 이슈로 뜨거웠던 세종도 점차 감..

부동산 시장이 바닥을 향해가고 있는 듯 합니다.하지만 여전히 거래량은 감소하고 있고 서울과 경기도는 여전히 부담되는 가격대를 형성하고 있습니다.상승국면에 나타나는 몇가지 현상이 있는데, 그 중에거래량, 전세가비율인데 거래량은 증가하기 보다는하락횡보를 보이고 있고 전세가 비율은 매매가격과갭이 크게 벌어져 있는 상태입니다. 6대광역시 및 지방의 경우 거래량이 받쳐주지 않아도전고점 대비 40%이상 빠졌다면 매수타이밍을 생각해보시는 것도 추천해 드립니다. 여기에 매매가격과 전세가율이 가까워 졌다면 매수를생각해 보셔도 좋을 듯 한데 무리한 대출을 받아매수를 하시는 것은 아니라고 생각하고 무엇보다경제가 여러모로 어려운 상황이니 여유를 가지고연말까지 추이를 보면서 결정해도 늦지 않을 것입니다.몇 안되는 부동산 찐전문..

강남4구의 거래량이 급감하고 있다. 5월 12일 기준 강남구 57건,서초구 12건, 송파구 73건, 강동구 229건이고 5월 19일 기준 강남구 75건,서초구 18건,송파구 103건,강동구 269건으로 거래량이 줄고 있다.서울 아파트 거래량도 2000~3000건 내외에서 멈출 것으로 예산된다. 평균거래량의 반토막 이상의 수준이다. 경기도는 더 심각하다 거래량은 5000건 내외가 될 것으로 보인다. 평균 15000건의 1/3수준이다.부산의 경우도 마찬가지다. 평균 4000건 되던 거래량이 5월 19일 기준 236건으로 참혹한 수준이다.몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니영상으로 직접 시청해 보셔도 좋을거 같..

강남4구의 거래량이 급감하고 경매물건이 늘어나고있다. 5월 12일 기준 강남구 57건,서초구 12건, 송파구 73건, 강동구 229건으로 급감하고 있다.매수심리지수는 전국적으로 하락 중이다. 경기도에서는 인천을 제외하고는 하락이고 지방은 세종시가 100을 넘기며 상세를 보이고 있다. 원인은 대선 공약으로인한 기대감이 높아지고 있기 때문이다. 하지만 매매가격은 심리지수만큼 반영되고 있지 못하는 것이 특징이다.전국거래가격지수는 하락이 대분이고 서울,경기는 보합세를 유지 중이고 세종만 상승하고 있다.몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니영상으로 직접 시청해 보셔도 좋을거 같네요.🔭부동산 전망 핵심내용1️⃣ 강남..

지금 부동산 시장은 매수자우위시장이다.시장은 수요와 공급의 균형에서 가격이 결정된다.만일 여러분이 부동산중개소에 들러 좋은 물건이 나오면 연락을 달라고 한다면 가정해 보자. 만일 연락이없으면 다른 사람에게 매매계약이 이루어질 가능성이높고 만일 연락이 오면 아직 그 매물은 거래자를 찾지못해서 일 것이다. 후자의 경우는 네고 할 수 있는 여지가 크다. 지금 수도권 매물량은 지난 22년 10만개,24년 11만개,24년 15만개,25년 5월 현재 18만 5천개다. 계속해서 매물량이 늘어나고 있다.분양시장도 일부지역을 제외하고는 전국적으로 미분양이 발생되고 있다. 산업활동동향지표도 확연하게 나아지고 있다고 볼 수 없다. 다시말해 부동산 시장이활성화되기 보다는 침체로 이어질 가능성이 훨씬 높다.몇 안되는 부동산 찐..

강남4구 거래량이 4월 말인데 확연하게 줄어들고있다. 강남이 3월 715건->4월 18건으로, 서초구 3월232건->4월 2건으로,송파구 3월 653건->4월 24건으로,강동구 3월 568건->4월 102건으로,마포구3월 486건->4월 130건으로,용산구 3월 219건->4월 5건으로,성동구 3월 566건->4월 106건으로 확연한 거래량 감소를 기록하고 있다.매수우위지수도 69까지 치솟던 수치가 현재 52로하랃하고 수도권,인천은 20대로 하락중이다.세종만 정치이슈로 거래량이 상승유지 중이다.몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니영상으로 직접 시청해 보셔도 좋을거 같네요.🔭부동산 전망 핵심내용1️⃣ 전국..

뜨거웠던 2•3월 서울 부동산 거래량이 4월 급격하게얼어붙는 모양새다. 3월 700개 거래량을 보이던 강남이 7건,서초구 0건,용산구1건,송파구가 6건을 기록했고 강동,마포,성동이 50건을 넘겼다. 아직 4월이 열흘 이상 남았다고 쳐도 1월 거래량과 비슷하거나 적을 것으로 예측된다. 이들 주요구의 가격지수는 약세가 많거나 보합세다. 전국적으로는 가격 하락쪽으로 선회하는 모양새를 보이고 있어 신중한 접근이 필요할 것으로 보인다.몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니영상으로 직접 시청해 보셔도 좋을거 같네요.🔭부동산 전망 핵심내용1️⃣ 전국 아파트 거래량 및 가격추이2️⃣ 서울 주요구 아파트 거래량 추이3️⃣..

서울 토허제 이후 주요구 아파트 거래량 변화가 나타나고 있습니다. 4월 14일 현재 서초구,용산구,송파구가 0건을 기록했고 강남이 3건,강동구 16건(상승7/보합8)이고 마포구 21건(하락6/상승7/보합8)이고 성동구 17건(하락7/상승5/보합4)이고 광진구 6건(하락4/상승1/보합1)이고 목동은 재건축정비로 50건 강세를보이고 있다.전국적으로는 가격추이 서울,수도권이 상승, 지방은 울산을 제외하고는 하락세를 보이고 있다.시중에 탄핵이후 다음정권이 들어서면 다시 주택가격이 상승할 거라는 썰이 많다. 하지만 이것은 낭설에 불과하다. 그 근거는 첫째, 대출금리가 박근혜 때와다르고 둘째, 지금은 조정 사이클이라는 점. 셋째, 그때와 가격수준이 다르다. 넷째, 경제환경이 나빠지고있다는 것이다. 여러분의 판단은..

서울,경기,인천,부산의 아파트 거래량이 증가했다.서울은 눈에 띄게 증가했고 나머지는 소폭증가했다.앞으로 전망은 서울을 제외한 곳은 약보합세를 유지하면서 하반기에는 변곡점이 발생할 가능성이 있다.탄핵정국 이후 부동산시장은 일단 답보상태로 관망상태를 유지할 것으로 보인다. 대출한도 심사가강화되고 한도는 축소될 가능성이 높다.주택공급확대는 새로운 정부가 들어서면 구체적 방향이 나올 것이고 3기 신도시는 신속하게 추진될 것으로보인다. 또한 대선공약에 따라 시장에 영향을 줄 것이고 상황에 적절한 판단을 하면 될 것이다.몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니영상으로 직접 시청해 보셔도 좋을거 같네요.🔭부동산 전망 핵..