#부동산🏠전망_5월 9일 막바지 시장상황!, 서울•수도권•광역 하락 70%급변. 내집 마련 및 대처방안!

몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.
아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니 영상으로 직접 시청해 보셔도
좋을거 같네요.

한문도 교수가 분석한 2026년 4월 말 수도권 및 서울 부동산 시장의 급격한 변화를 다루고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 하락 거래 비중의 급증 [00:31]
• 70% 하락 거래: 4월 23일 이후부터 수도권 거래의 약 70%가 하락 거래로 전환되었습니다. 이전까지는 상승 거래가 많았으나 풍선 효과가 사라지면서 시장 분위기가 급변하고 있습니다.
• 서울 시장의 변화: 서울 또한 하방 압력이 강해지고 있으며, 평일에는 매수자 우위 시장이 형성되어 하락 거래가 눈에 띄게 늘어나고 있습니다 [01:42].

2. 시장 지표 분석 (KB 매수우위지수) [03:31]
• 서울의 매수우위지수는 한때 100까지 올랐으나 최근 60~70선으로 내려왔으며, 다음 주에는 50~60 수준으로 더 떨어질 가능성이 큽니다.
• 대부분의 광역시와 지역 시장 역시 7대 3 혹은 8대 2의 비율로 매수자 우위(하락 거래 우세) 시장이 형성되고 있습니다 [03:50].



3. 5월 9일 이후의 시장 전망 [07:26]
• 양도세 중과 유예 종료: 5월 9일은 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나는 시점으로, 세금 부담을 피하려는 매도자들이 4월 말까지 가격을 낮춰서라도 매도하려는 경향이 강해질 것입니다.
• 거래 절벽 및 전세 시장 변화: 5월 9일 이후에는 팔리지 않은 매물들이 전세로 전환되면서, 그동안 이어졌던 전세난이 다소 완화될 것으로 보입니다 [10:47].

4. 내 집 마련 및 투자 전략 [11:55]
• 추격 매수 자제: 가격이 많이 오른 단지를 무리하게 따라가기보다는, 4월 말까지 나오는 급매물을 공략하는 것이 유리합니다.
• DSR 준수: 대출을 활용할 경우 DSR 40%를 넘지 않는 수준에서 보수적으로 접근해야 하며, 최소 1~2년은 버틸 수 있는 자금 계획이 필수적입니다 [12:50].
• 협상 전략: 하락세가 뚜렷한 지역에서는 원하는 낮은 가격을 과감하게 제시(네고)해보는 전략이 필요합니다 [12:21].


한문도 교수는 현재 시장이 '마지막 탈출 기회'를 노리는 매도 물량으로 인해 가격 조정이 일어나고 있으므로, 실수요자들은 서두르지 말고 실거래가를 면밀히 체크하며 신중하게 대응할 것을 권고하고 있습니다.




혼란스러운 시점에서 중요한 건 근거 없는 기사에
현혹 되지 말고 거짓 없는 데이터, 숫자를 믿으시면
됩니다.




⁉️그래서 어떻게 하냐고?
25년 하반기~26년•27년 주택마련의 기회!




ℹ️정보수집처
한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355

한문도TV_부동산채널

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