#부동산🏠전망_정부정책 똑바로 해야 나라가 살고 청년이 산다.

몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.
아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니 영상으로 직접 시청해 보셔도
좋을거 같네요.

2026년 4월 13일에 게시한 것으로, 현재 서울 부동산 시장의 거래 현황을 분석하고 정부의 대출 및 분양가 정책을 비판하는 내용을 담고 있습니다.
주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 서울 부동산 거래 현황 및 가격 추이
• 거래가 둔화세: 4월 서울 아파트 평균 매매가는 약 9억 7천만 원대로, 이전 달(약 10억 3천만 원)에 비해 다소 둔화되는 흐름을 보이고 있습니다 [02:18].
• 10억 이하 거래가 주류: 서울 거래의 약 87%~90%가 10억 이하 주택에서 이루어지고 있으며, 언론에서 자주 언급되는 15억 초과 고가 주택 거래 비중은 과거에 비해 크게 줄어든 상태(약 11%)입니다 [03:04], [05:18].
• 지역별 차이: 송파, 강남 등 일부 지역을 제외하면 대부분의 구에서 10억 이하 거래가 지배적이며, 강북구 등지에서 집값이 폭등한다는 기사는 실제 거래 데이터와 차이가 있을 수 있으니 주의가 필요합니다 [07:25], [08:29].

2. 대출 규제의 모순 지적
• 불합리한 대출 구조: 25억 아파트는 대출이 2억뿐인데, 14억 아파트는 6억까지 대출이 가능한 현행 금융 정책의 모순을 강하게 비판하고 있습니다 [00:45], [11:02].
• 하락 저지선 역할: 이러한 대출 규제가 중저가 주택 가격이 내려가는 것을 막는 '지지대' 역할을 하여 시장의 정상적인 연착륙을 방해하고 있다고 주장합니다 [05:37].

3. 분양가 및 정책 비판
• 분양가 상한제 확대 필요: 현재 강남 3구와 용산에만 적용되는 분양가 상한제를 서울 전역으로 확대해야 한다고 강조합니다. 건축비 상승보다 땅값 상승이 분양가 폭등의 주원인이라고 지적합니다 [12:39], [13:55].
• 정부 및 기득권 비판: 국토부, 금융위원회 등 관계 기관이 대통령에게 정확한 시장 상황을 전달하지 못하고 있으며, 서민을 위한 실효성 있는 대책이 부족하다고 비판합니다 [10:23], [12:06].




4. 향후 계획 및 당부
• 시민 참여 독려: 부동산 통계의 허점을 바로잡고 집값을 정상화하기 위해 구독자들과 함께 단체 행동이나 정책 제안을 본격적으로 진행할 예정임을 밝혔습니다 [09:55], [17:03].
• 발품의 중요성: 통계에만 의존하지 말고 직접 현장을 확인하면 하락 거래된 매물도 많으므로 꼼꼼히 체크할 것을 권장합니다 [08:49].




혼란스러운 시점에서 중요한 건 근거 없는 기사에
현혹 되지 말고 거짓 없는 데이터, 숫자를 믿으시면
됩니다.




⁉️그래서 어떻게 하냐고?
25년 하반기~26년•27년 주택마련의 기회!




ℹ️정보수집처
한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355

한문도TV_부동산채널

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