#부동산🏠전망_장기특별공제폐지,공정가액폐지, 토지초과이득세까지 규제한다면 시장은 어떻게 반응할까?

몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.
아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니 영상으로 직접 시청해 보셔도
좋을거 같네요.

https://youtu.be/jurQGLhOTIY?si=zS7oZ4Ema0Xiz9WM

한문도TV_부동산채널

부동산 시장 안정화를 위해 추진 중인 '독수리 3법'과 전세대출 규제 강화 등 향후 시장에 미칠 파급력을 정리한 내용입니다. 주요 내용을 요약해 드립니다.

1. 부동산 '독수리 3법' 발의와 세제 개편
• 장기보유특별공제(장특공제) 폐지 논의: 비거주 주택에 대한 장특공제 혜택을 점진적으로 폐지하여 다주택자들이 매물을 내놓도록 유도하는 정책이 추진 중입니다. [00:14]
• 세금 감면 한도 설정: 1인당 평생 받을 수 있는 양도세 감면 한도를 2억 원으로 제한하는 방안이 논의되고 있습니다. [04:11]
• 종부세 및 토지초과이득세: 공정시장가액비율 폐지를 통한 종부세 정상화와 토지초과이득세 부활 등 자산가들에게 강력한 압박이 될 법안들이 발의되었습니다. [04:38]

2. 전세대출 규제 및 DSR 강화
• 전세대출 축소의 효과: 전세대출 한도가 줄어들면 전세가가 하락하고, 이는 곧 매매가 하락 압력으로 이어져 시장이 안정될 것으로 분석합니다. [13:00]
• 가계부채 감소: 대출 규제를 통해 가계부채를 줄이고, 절감된 이자 부담이 내수 소비 진작으로 이어지는 선순환 구조를 강조합니다. [13:36]
• 단계적 로드맵: 시장 충격을 최소화하기 위해 전세대출 한도를 5~10년에 걸쳐 단계적으로 하향 조정하는 시나리오를 제시합니다. [14:25]

3. 향후 시장 전망 및 대응 전략
• 무주택자: 정부의 강력한 공급 및 가격 안정 의지로 인해 주택 가격이 더 오르기 힘든 구조이므로, 급하게 추격 매수할 필요가 없다고 조언합니다. [02:34]
• 자산가 및 다주택자: 비거주용 주택에 대한 세제 혜택이 사라지고 규제가 강화되므로, 자산 포트폴리오를 재구성하고 시장 변화에 대비해야 합니다. [01:40]
• 거래 절벽 심화: 최근 수도권 및 서울 일부 지역에서 거래가 끊기고 하락 거래가 나타나고 있으며, 이번 대책들로 인해 하반기까지 하향 안정세가 이어질 가능성이 큽니다. [17:25]


결론적으로, 영상은 불로소득에 대한 과세를 강화하고 대출 구조를 개선하려는 정부의 의지가 확고하므로, 무리한 투자를 경계하고 변화하는 정책 로드맵에 주목할 것을 권고하고 있습니다. [18:27]




혼란스러운 시점에서 중요한 건 근거 없는 기사에
현혹 되지 말고 거짓 없는 데이터, 숫자를 믿으시면
됩니다.




⁉️그래서 어떻게 하냐고?
25년 하반기~26년•27년 주택마련의 기회!




ℹ️정보수집처
한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355

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