#부동산🏠전망_5월 9일 이후 거래절벽 온다. 수도권 공공분양 1만3천개 쏟아진다.

몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.
아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니 영상으로 직접 시청해 보셔도
좋을거 같네요.

영상은 **'한문도TV_부동산채널'**에서 2026년 5월 부동산 시장 전망과 수도권 공공 분양 물량 폭탄에 대해 분석한 내용입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 5월 9일 이후 '거래 절벽' 및 시장 변화 전망
• 거래 절벽 시작: 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 시점과 맞물려 다주택자 매물이 들어가고 거래가 급격히 줄어드는 '거래 절벽'이 예상됩니다 [00:00:37].
• 매매 시장: 현재 서울 강남·마용성 지역은 가격 하락세가 멈췄으나 중저가 지역은 임계점에 도달해 하락 거래가 속출하고 있습니다 [00:04:49]. 5월 9일 이후에는 3기 신도시 등 공급 대책이 심리에 영향을 주어 하방 압력으로 작용할 전망입니다 [00:05:27].
• 임대차 시장: 다주택자들이 팔지 못한 매물을 전·월세로 돌리면서 전세가 상승세가 둔화되고 하향 안정화될 가능성이 있습니다 [00:05:43].

2. 수도권 공공 분양 물량 폭탄 (1만 3,400호)
• 공급 규모: 5~6월 두 달간 마곡, 화성동탄, 성남낙생, 고양창릉 등 주요 입지에 약 13,400호의 공공 분양이 쏟아집니다 [00:01:46].
• 주요 지구: 3기 신도시 물량만 5,700호에 달하며, 이는 하반기 시장 방향에 큰 영향을 줄 것으로 보입니다 [00:02:06].
• 분양가 논란: 분양가가 기대만큼 저렴하지 않아 아쉬움이 있으나(예: 왕숙지구 84㎡ 기준 6억 초중반), 신축 및 교통 호재 덕분에 시장 하방 요인으로는 충분히 작용할 것입니다 [00:02:37].

3. 대내외 경제 변수 및 금리
• 금리: 이란 전쟁 등 유가 상승에 따른 인플레이션 압박으로 금리 인하는 당분간 어렵고, 오히려 인상 시그널이 나올 수 있습니다 [00:06:50].
• 미국 경제 위기 징후: 미국의 신용카드 연체율이 2008년 금융위기 수준에 육박하고 있어, 2027년경 크라시스(위기)가 올 가능성에 대비해야 합니다 [00:11:25].
• 부동산 정책: 지방 선거에서 부동산 관련 공약이 사라진 점이 특이하며, 정부의 강력한 규제와 공급 확대 정책은 지속될 예정입니다 [00:08:11].

4. 내 집 마련 및 투자자 대응 전략
• 실수요자: 무리하게 기존 주택을 비싸게 사기보다, 곧 나올 공공 분양 청약 전략을 먼저 세우는 것이 유리합니다 [00:19:58].
• 가격 협상: 현재는 매수자 우위 시장이므로, 하락 거래가 많은 단지나 평일 시간대를 공략해 적극적으로 가격을 깎아(네고) 접근해야 합니다 [00:20:32].
• 자금 관리: 원리금 상환액이 소득의 40%(DSR)를 넘지 않도록 철저히 계산해야 합니다 [00:21:52].




혼란스러운 시점에서 중요한 건 근거 없는 기사에
현혹 되지 말고 거짓 없는 데이터, 숫자를 믿으시면
됩니다.




⁉️그래서 어떻게 하냐고?
25년 하반기~26년•27년 주택마련의 기회!




ℹ️정보수집처
한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355

한문도TV_부동산채널

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