#부동산🏠전망_ 서울 전세매물 증가, 비거주 1주택 세입자 낀 매도 허용!, 서울 전세매물 증가!! 매매는 감소.

몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.
아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니 영상으로 직접 시청해 보셔도
좋을거 같네요.

https://youtu.be/FeXlLyuGmwg?si=f_hZVPHppsbtzjVo

서울 전세매물 증가- 비거주 1주택 세입자낀 - 매도 허용 서울 전세매물 증가 !! 매매는 감소  그

'비거주 1주택자의 제한적 매도 허용' 검토 소식과 함께 최근 서울 및 수도권 부동산 매물 변화 추이를 정리한 내용입니다. 주요 내용을 요약해 드립니다.

1. 주요 정책 변화: 비거주 1주택자 매도 허용 검토
• 핵심 내용: 토지거래허가구역 내에서 거주하지 않는 1주택자가 무주택자에게 집을 팔 때, 예외적으로 매도를 허용하는 방안이 검토 중입니다 [04:35].
• 조건: 매수인은 반드시 무주택자여야 하며, 기존 세입자의 남은 임대 기간(최대 2년)이 끝난 후에는 반드시 실입주해야 합니다 [08:48].
• 기대 효과: 갭투자 방지를 위해 실거주 의무에 묶여 매물을 내놓지 못하던 1주택자들의 물량이 시장에 나올 수 있어 매물 부족 현상을 다소 완화할 것으로 보입니다 [00:27].

2. 부동산 시장 매물 현황 (5월 9일 이후 기준)
• 서울 매매 시장: 매물이 약 8만 건에서 6.6만 건 수준으로 감소했습니다. 이는 거래가 활발히 이루어지며 매물이 소화된 영향이 큽니다 [10:50].
• 서울 전세 시장: 5월 9일 이후 이틀 만에 약 1,300건의 전세 매물이 증가하며 전세난이 소폭 완화되는 조짐을 보이고 있습니다 [12:10].
• 지방 및 광역시: 부산, 인천 등 지방 광역시는 매매와 전세 매물 수에 큰 변화가 없는 정체 상태입니다 [11:35].



3. 향후 전망 및 시사점
• 거래 절벽 예상: 5월 9일 이후 거래가 줄어드는 '거래 절벽'이 나타날 가능성이 높으며, 강남 등 선호 지역은 호가를 버티겠지만 강북 등 외곽 지역은 가격 조정을 받을 것으로 전망합니다 [14:41].
• 임대사업자 대출 규제 주의: 임대사업자의 대출을 급격히 줄일 경우 경매 물건이 늘어나 세입자들이 위험에 노출될 수 있으므로 완급 조절이 필요하다고 지적합니다 [13:25].
• 공급 속도 강조: 3기 신도시 등 실질적인 공급 대책이 신속하게 이루어져야 시장 신뢰를 회복할 수 있다고 강조합니다 [14:07].







혼란스러운 시점에서 중요한 건 근거 없는 기사에
현혹 되지 말고 거짓 없는 데이터, 숫자를 믿으시면
됩니다.




⁉️그래서 어떻게 하냐고?
25년 하반기~26년•27년 주택마련의 기회!




ℹ️정보수집처
한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355

한문도TV_부동산채널

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