#부동산🏠전망_서울 아파트 매물 8만개 돌파 !! 대통령 0.1 % 구멍도 용납안한다!!

몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.
아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니 영상으로 직접 시청해 보셔도
좋을거 같네요.

https://youtu.be/Mi_eiQu9dfM?si=E70qSLotFGqUEp7h

서울 아파트 매물 8만개 돌파 !! 대통령 0.1 %  구멍도 용납안한다!!내집마련 과 자산관리 신중하게

최근 서울 아파트 매물이 8만 건을 넘어서며 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 정부의 강경한 정책 의지와 금융권의 대출 규제 속에서 내 집 마련과 자산 관리를 어떻게 해야 할지 핵심 내용을 정리했습니다.

1. 서울 아파트 매물 폭증과 시장 현황 [02:22]
* 매물 8만 개 돌파: 불과 두 달 만에 서울 매물이 약 25,000권이나 급증하며 역대급 수준을 기록 중입니다.
* 하락 거래의 신호: 거래량이 다소 발생함에도 불구하고 매물이 계속 쌓이는 것은 시장 구조에 변화가 생겼음을 의미하며, 마이너스 하락 직전의 관망세가 짙어지고 있습니다. [02:59]

2. 대통령의 강경 메시지: "0.1%의 구멍도 용납 않겠다" [09:19]
* 다주택 공직자 배제: 부동산 정책 논의에서 다주택자를 아예 배제하라는 강력한 지시가 내려졌습니다. 이는 정책의 순수성과 신뢰도를 높이려는 의지로 풀이됩니다. [00:52]
* 금융위원회 직격: 15억 이하 주택에 대한 과도한 대출 방치를 지적하며, 가계부채 관리를 위해 금융권의 '구멍'을 막아야 한다는 점을 강조했습니다. [05:28]

3. 종부세 대상자 증가와 지역별 차이 [11:12]
* 종부세 대상 48만 가구: 작년 대비 약 53% 증가했으며, 특히 서울 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동) 지역의 상승 폭이 컸습니다. [12:31]
* 세금 정책의 영향: 과거 정부에 비해 종부세가 많이 완화되었음에도 집값 상승으로 인해 대상자가 늘어난 만큼, 향후 세금 정책이 시장에 미칠 영향이 매우 큽니다.

4. 실거주자 및 투자자 주의사항 [16:34]
* 하남·구리 시장: 매물이 늘어나며 호가가 조정되는 '임계점'에 도달한 모습입니다. 급하게 추격 매수하기보다는 4월 초까지의 급매물 추이를 지켜보는 것이 좋습니다. [15:11]
* 신중한 접근 권고: 최근 성과급 등으로 자금 여력이 생긴 실수요자들이 강동구 등 신축 단지를 찾고 있으나, 가격이 여전히 높으므로 영끌보다는 냉정한 판단이 필요한 시점입니다. [17:13]
💡 전문가의 한 줄 조언
"부동산 정책의 디테일에 악마가 있습니다. 거주와 비거주의 차이가 갈수록 중요해질 것이며, 무리한 투자보다는 건강한 자산 관리 마인드를 유지하는 것이 가장 중요한 시기입니다." [10:09]





혼란스러운 시점에서 중요한 건 근거 없는 기사에
현혹 되지 말고 거짓 없는 데이터, 숫자를 믿으시면
됩니다.




⁉️그래서 어떻게 하냐고?
25년 하반기~26년•27년 주택마련의 기회!




ℹ️정보수집처
한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355

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