#부동산🏠전망_ 이란 전쟁과 부동산 시장의 향방은?

몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.
아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니 영상으로 직접 시청해 보셔도
좋을거 같네요.

https://youtu.be/ys248_vagBU?si=FLQPSt5Ft0FIKuQZ

이란전쟁이 부동산의 방향 결정 !! 1차 2차 오일쇼크 부동산 하락 또 재연 될까?

이란 전쟁과 부동산, 과거 오일쇼크의 기시감인가?
최근 중동 정세 불안으로 인한 국제 유가 급등이 예사롭지 않습니다. 한문도 교수는 이번 이란 사태가 단순한 지정학적 리스크를 넘어 부동산 시장의 거대한 변곡점이 될 수 있음을 경고합니다.

1. 과거 오일쇼크와 부동산의 상관관계
영상에서는 과거 두 차례의 오일쇼크 당시 부동산 시장이 어떻게 반응했는지 분석합니다.
* 1차 오일쇼크(1973년): 물가 폭등과 경기 침체가 동시에 오는 '스태그플레이션'이 등장했습니다. 당시 반포 아파트 등 주요 단지 가격이 약 1년 만에 25%가량 하락하는 모습을 보였습니다 [05:23].
* 2차 오일쇼크(1979년): 유가가 3배 이상 폭등하며 미국 금리가 20%까지 치솟았던 시기입니다. 이때 역시 부동산 경기는 사경을 헤맸으며 아파트값이 30% 이상 폭락했습니다 [07:13].

2. 현재 상황: '호르무즈 해협'과 유가 100달러 시대
현재 유가가 100달러를 돌파하며 2008년 금융위기 수준(140달러)으로 치솟을 위험이 있습니다.
* 물류 중단 위기: 영상 내 유조선 이동 경로를 보면 호르무즈 해협 인근에 유조선들이 정박한 채 움직이지 못하는 상황이 확인됩니다 [10:09].
* 생산 차질: 원유 생산이 중단되어 파이프라인 내 원유가 굳어버리면, 정상화에 최소 3개월 이상이 소요되는데 그 임계점이 3월 말이 될 것으로 보입니다 [09:21].

3. 부동산 시장에 미치는 영향 및 전망
* 매물 적체: 서울 아파트 매물이 7만 7천 개를 넘어서며 급증하고 있습니다 [13:48].
* 양극화와 대출 규제: 강남 3구와 용산 등 고가 지역은 하락세로 돌아섰으나, 중저가 지역은 대출 규제 완화(주담대 6억) 영향으로 버티는 양면성을 보이고 있습니다 [14:24].
* 결론: 이란 전쟁이 장기화될 경우, 과거 오일쇼크 때처럼 부동산 가격이 20~40%까지 붕괴 수준으로 하락할 가능성이 있으므로 추격 매수보다는 신중한 관망이 필요한 시점입니다 [17:24].


4. 투자자 행동 지침
* 주식 투자 시 신용 융자나 대출은 가급적 정리하여 리스크를 관리해야 합니다 [11:23].
* 부동산 시장은 4월 거래량과 5월 양도세 관련 디데이를 지켜보며 시장의 향방을 체크해야 합니다.





혼란스러운 시점에서 중요한 건 근거 없는 기사에
현혹 되지 말고 거짓 없는 데이터, 숫자를 믿으시면
됩니다.




⁉️그래서 어떻게 하냐고?
25년 하반기~26년•27년 주택마련의 기회!




ℹ️정보수집처
한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355

한문도TV_부동산채널

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