부동산시장이 하락국면에 들어서면서 경매물건이
증가하고 있다. 경매의 가장 큰 매력은 정상거래보다
낮은 가격에 내집 마련을 할 수 있다는 것이다.
경매란 무엇인가?
동산 및 부동산을 입찰자들과 경쟁하여 물건을 낙찰
받는 것을 말한다.
소개할 경매 부동산(=아파트,빌라 등)에 대해
알아보자!
경매물건은 어디서 보나?
법원경매정보에 들어가서 물건을 검색할 수 있다.
https://www.courtauction.go.kr
대한민국법원 법원경매정보
www.courtauction.go.kr
검색조건을 입력하면 관심 물건을 좀더 빠르게
알아 볼 수 있다.
경매준비
먼저 법원경매장을 찾아 볼 것을 권한다.
백문이불여일견이라 했다. 백번을 들어도 한번 보고
느껴보는 것이 중요하다고 할 수 있다.
경매참여에 필요한 준비물은 신분증, 도장, 입찰보증금이 있고 보증금은 현금보다 수표로 준비하면 된다.
기일입찰표는 경매장에 비치되어 있으며 작성법은
샘플이 예시되어 있으니 따라 작성하면 되고
여기서 주의할 점은, 금액을 정확히 기재하고
잘못기재된 내용을 임의로 줄을 긋고 수정하면
무효처리 될 수 있으니 주의해야 한다.
낙찰 이후의 절차
영수증수령->매각결정기일->매각허가결정->낙찰잠금납입기일->소유권이전등기->인도명령 순으로
진행된다.
경매의 장•단점
장점은 정상거래가격보다 낮은가격에 내집마련
할 수 있고,
단점은, 권리분석 실수 시 금전적 손해가 있을 수 있다.
경매를 배우기 위해 고액의 수강료를 주고 학원을
다니는 사람도 있다. 물론 좋은 방법이다.
하지만 조금만 공부하면 학원을 다니지 않고도
경매를 해 볼 수 있다.
무턱대고 입찰에 참여하기 보다는 경매시장의
흐름을 느끼고 꼼꼼하게 준비하는게 핵심이다.
블로그, 유튜브 등 다양한 채널을 통해서 정보를
얻을 수 있으니 참고하면 많은 도움을 받을 수
있을 것이다.
ℹ️정보수집처-한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355
한문도TV_부동산채널
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