#부동산전망_부동산 시장 확실한 조정을 받을 것으로 보인다. 금리인하 부동산 시장에 미칠 영향은?

부동산 시장 확실한 조정기에 접어 들고 있다고 볼 수
있다. 매물량은 증거하고 거래량은 몇몇 곳을 제외하고
는 확연하게 거래량이 감소하고 있다.
강남4구는 지난주부터 감소세가 나타나고 있었고
마용성, 양천구 역기 눈에 띄게 거래량이 감소한 것을
알 수 있다.
서울 아파트 매물량은 이전 85,000건을 넘어서고
있고 전국적으로 증가세를 나타내고 있다.
전•월세 물량도 늘어나고 있으니 이는 조정기가
불가필한 상황으로 번질게 확실해 보이고 정부의
인위적인 정책이 아니라면 상당기간 지속될 것으로
보이며 매도자는 빠르게 매도하고 매수자는 여유를
가지고 적절한 가격에 매수를 하면 좋을 듯 싶다.
몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.
아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니
영상으로 직접 시청해 보셔도 좋을거 같네요.

🔭부동산 전망 핵심내용
1️⃣ 서울아파트 매물량/거래량 추이
2️⃣ 전국아파트 거래량 추이
3️⃣ 강남4구•마용성,양천구 매물 및 거래량 추이
4️⃣ 수도권 매물 추이
5️⃣ 한은 금리인하 배경





서울아파트 매물량/거래량 추이

전국아파트 거래량 추이

강남4구•마용성,양천구 매물 및 거래량 추이

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수도권 매물 추이

6대 광역시 및 전주시 거래량 추이

서울 및 광역시 매수심리지수

 

한은 금리인하 배경

시중 대출금리 상승기조

⁉️그래서 어떻게 하냐고?
앞으로 1~2년 안에 좋은 기회가 올 것이다. 정부의
인위적인 부양만 하지 않는다면 말이다.



한은이 기준금리를 0.25% 내렸다. 이는 미국기준
금리 빅컷에 대한 동조적 반응이다.
정부에서도 금리인하를 기대하고 있는 시점에서
반길 반향이지만 한은총재의 표정과 코멘트는
우려가 섞인 인하임을 나타내고 있는데 그 이유는
반도체 등의 수출증가, 물가안정세 등을 들었지만
대외적 환경이 우리경제에 우호적인 것 만은 아니다.
일단 중동전쟁 확산에 따른 유가의 불안과 환율불안
내수시장의 부진, 가계부채의 부담감 등이다.
금융권의 반응도 집값  조정기에 대비하는 모습이다.
기준금리를 내렸음에도 담보대출 금리를 인상한 곳이
있기 때문이다. 금융권의 대출금리 인상은 부동산
시장을 안정보다는 위험으로 보고 있다는 반증 아니겠
는가? S-DSR이 9월부터 시작되어 담보대출의 증가세느주춤하고 있으나 이미 받은 대출의 연체율이 증가하고 자영업자의 대출 연채율도 증가하고 있어 내수시장 활성화에 걸림돌이 되고 있어 한은총재의 결정에
많은 고민이 있어 보인다.
어떤 시점에서의 위기는 어떤 이에게는 기회가 될
수 있으니 대비하고 분비하면 분명 기회는 올 것이
다. 혼란스러운 시점에서 중요한 건 근거 없는 기사에
현혹 되지 말고 거짓 없는 데이터, 숫자를 믿으시면
됩니다.



ℹ️정보수집처
한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355

한문도TV_부동산채널

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