#부동산🏠전망_25년 부동산시장 결산! 새해 부동산정책이 중요!

몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.
아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니
영상으로 직접 시청해 보셔도 좋을거 같네요.

https://youtu.be/m7flLIEZDn8?si=qdMBeBM2g7v0or64

25년 부동산시장 결산  오세훈 발 토허제폐지 서울 상승! 신정부 대책 6.27과 10.15  투기, 투자, 가

영상 **「25년 부동산시장 결산: 오세훈 발 토허제 폐지 서울 상승! 신정부 대책 6.27과 10.15」**의 주요 내용을 정리해 드립니다.

1. 11.11 부동산 대책의 초기 효과 분석
* 투기 세력 차단: 11.11 대책 발표 이후 약 보름이 지난 시점에서, 한문도 교수는 이번 대책이 투기 세력을 잠재우는 데 상당한 효과를 거두었다고 평가합니다 [00:41].
* 거래량 급감: 서울 아파트 거래를 분석한 결과, 토지거래허가제(토허제) 시행 직전인 11~19일 사이에는 막차 수요로 인해 거래가 폭증(4,196건)했으나, 시행일인 20일 이후에는 179건으로 거래량이 5% 수준까지 급감하며 '빙하기' 수준의 모습을 보였습니다 [02:42], [03:07].

2. 서울 및 수도권 시장 현황
* 서울 시장의 양극화: 토허제 시행 이후 거래된 179건 중 80~90%가 강남 3구, 용산구, 양천구 등 5개 구에 집중되었습니다. 나머지 20개 구는 거래가 거의 전멸한 상태입니다 [06:37], [08:50].
* 수도권 풍선 효과 미미: 규제 지역 주변으로 수요가 몰리는 '풍선 효과'는 현재까지 뚜렷하게 나타나지 않고 있습니다. 화성시나 파주시 등 일부 지역에서 거래가 소폭 늘었으나, 실제 거래 내용을 보면 하락 거래가 많거나 저가 매물 위주로 소화되고 있습니다 [15:50], [19:15].
* 가격 추이: 강남권 등 일부 지역은 여전히 강보합세를 유지하고 있지만, 이는 자산가들의 마지막 추격 매수일 가능성이 높으며 향후 조정 국면이 올 것으로 예측됩니다 [09:39].

3. 향후 시장 전망 및 관전 포인트
* 실수요자 중심 재편: 투기 수요가 사라지면서 시장이 실수요자 중심으로 재편되고 있습니다. 특히 8억 이하 아파트를 중심으로 생애 최초 구매자 등의 실거주 목적 거래가 이루어지고 있습니다 [21:12].
* 공급 대책의 중요성: 향후 시장 안정의 핵심은 정부의 공급 로드맵(서리풀 지구 등)과 분양가 수준입니다. 무주택자와 청년들이 감당 가능한 수준의 분양가가 제시되어야 시장이 완전히 안정될 것이라고 강조합니다 [21:54].
* 입주 물량 변수: 11~12월 강남권에 예정된 약 1만 세대의 입주 물량이 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목해야 합니다 [08:02].
결론
한문도 교수는 이번 대책이 강력한 효과를 발휘하고 있으며, 조급하게 추격 매수하기보다는 정부의 추가 공급 대책과 분양가 추이를 지켜보며 신중하게 대처할 것을 권고하고 있습니다 [21:35].








혼란스러운 시점에서 중요한 건 근거 없는 기사에
현혹 되지 말고 거짓 없는 데이터, 숫자를 믿으시면
됩니다.




⁉️그래서 어떻게 하냐고?
25년 하반기~26년•27년 주택마련의 기회!




ℹ️정보수집처
한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355

한문도TV_부동산채널

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