#부동산🏠전망_10.15 대책발표 이후 서울•수도권 거래량 하락,풍선효과는 없다.

몇 안되는 부동산 찐전문가가 있어 소개해 볼까 합니다. 연세대학교 정경대학원 한문도 교수입니다.
아래 링크에 직접 운영하는 유튜브도 있으니
영상으로 직접 시청해 보셔도 좋을거 같네요.

11월 10일 서울 20개구 거래 전멸수준 갭투자, 투자, 투기수요 차단 강남 3구와 양천 용산 5개구만 거래 - 급감, 비규제지역 데이타 시장 분석- 풍선 없다 !!'**라는 제목으로, 정부의 투기 수요 차단 정책 이후의 부동산 시장 현황과 풍선 효과 발생 여부를 데이터 분석을 통해 점검하고 있습니다.

주요 내용 요약
1. 서울 부동산 거래 시장 현황

* 거래 전멸 수준 (20개 구): 서울 25개 구 중 20개 구는 거래량이 실종되어 투자 및 투기 수요가 사라졌음을 보여줍니다 [02:48]. 정책 효과가 확실히 나타나고 있다는 분석입니다 [03:03].
* 하락 거래 등장: 재건축 단지인 마포 성산시영 아파트의 경우, 13억 원으로 신고가를 찍었다가 최근 10억 원대로 하락 거래가 발생했습니다 [00:56]. 이는 조합원 지위 양도 제한 조치와 내년 6월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 등의 요인이 겹친 금매물로 분석됩니다 [01:10].
* 거래 유지 지역 (5개 구): 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 양천구, 용산구 5개 구만 거래가 이루어지고 있습니다 [02:31].
   * 특히 송파구는 10월 말에서 11월 초 사이에 신고 기간이 겹치면서 거래량이 183건으로 증가했습니다 [05:16].
   * 양천구 (25건 중 20건이 목동 신시가지)와 용산구 (16건)도 거래가 있었습니다 [05:04].



2. 강남 3구 및 향후 시장 전망

* 거래량 급감 확인: 강남 3구의 거래량이 '불장'(호황기) 시절의 800건 대비 크게 줄어든 것으로 확인되었습니다 [06:21]. 토지거래허가구역 제도 시행 이후 20일간 총 318건의 거래가 집계되며 거래 급감 현상이 증명되었습니다 [08:15].
* 실수요자 중심: 현재 강남 3구는 실수요자가 붙어주면서 강보합 내지 상승세를 유지하고 있습니다 [07:03].
* 향후 전망: 거래량 감소가 이어질 경우, 시간이 지나면서 하방 압력이 서서히 나타날 것으로 예측하고 있습니다 [07:25].



3. 수도권 '풍선 효과' 분석

* 풍선 효과 없음: 수도권 아파트 시장에서는 하락 거래와 상승 거래가 반반으로, 풍선 효과는 현재까지 없다고 판단됩니다 [08:47].
* 부분적 움직임: 단, 화성시 동탄과 용인시 기흥구 두 곳만 약간의 움직임이 있으나, 아직 우려할 수준은 아닙니다 [09:32].
* 비규제 지역 거래 전멸: 수도권 12개 비규제 지역을 20일간 조사한 결과, 수원 영통구(15건)와 광명시(4건)를 제외하고는 거래가 거의 전멸했습니다 [10:16, 10:42]. 이는 시장을 이끌던 것이 갭투자 수요였음을 반증합니다 [10:54].
4. 정부 정책 기대
* 강력한 공급 대책: 정부가 '반값 아파트' 등 강력한 공급 대책을 준비하고 있으며, 이러한 정책 신호가 시장에 정확히 나와준다면 시장이 안전 국면으로 갈 여지가 많다고 평가합니다 [12:13, 13:00].
* 서울 입주 물량: 서울 입주 물량이 심하게 부족하다는 기사는 과대 포장된 것으로, 1년 2개월 동안 약 4만 세대가 입주할 예정이므로 크게 부족한 수준은 아니라고 언급합니다 [14:19, 14:30].






혼란스러운 시점에서 중요한 건 근거 없는 기사에
현혹 되지 말고 거짓 없는 데이터, 숫자를 믿으시면
됩니다.




⁉️그래서 어떻게 하냐고?
25년 하반기~26년•27년 주택마련의 기회!




ℹ️정보수집처
한문도TV
https://youtube.com/@tv_4355

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